آلمان یکی از پایدارترین و مطمئنترین بازارهای املاک در اروپا به شمار میرود. ثبات اقتصادی، امنیت حقوقی، قوانین شفاف و تنوع بالای املاک در شهرهای مختلف، این کشور را به مقصدی مناسب برای سرمایهگذاری، خرید، فروش و اجاره ملک تبدیل کرده است.
شرکت HomeGermany24 با دفتر مرکزی در برلین و فعالیت گسترده در سراسر آلمان، خدمات تخصصی خرید، فروش، اجاره و مشاوره املاک را با استانداردهای حرفهای ارائه میدهد.
انتخاب هوشمندانه برای سرمایهگذاری در بازار املاک آلمان
- ثبات اقتصادی و امنیت سرمایه
- بازار کمنوسان و قابل اعتماد
- تقاضای پایدار برای اجاره در بیشتر شهرها
- زیرساختهای شهری پیشرفته: حملونقل، آموزش، بهداشت
- شفافیت حقوقی و حمایت قانونی از خریداران خارجی
امکان خرید ملک توسط اتباع خارجی در آلمان
اتباع خارجی میتوانند بدون نیاز به اقامت دائم، اقدام به خرید یا اجاره ملک مسکونی و تجاری کنند.
خرید ملک در آلمان بهتنهایی موجب دریافت اقامت یا ویزا نمیشود، اما محدودیتی برای مالکیت اتباع خارجی وجود ندارد و فرآیند خرید برای شهروندان غیراروپایی نیز کاملاً قانونی است.
مدارک مورد نیاز برای انجام خرید قانونی ملک
پاسپورت معتبر
جهت احراز هویت رسمی و ثبت قرارداد.
مدرک اثبات محل سکونت
ارائه آدرس در آلمان یا کشور مبدا همراه با قبض خدمات یا قرارداد اجاره.
اثبات توان مالی
شامل مدارکی برای نشان دادن توان خرید یا دریافت وام:
- گردش حساب
- قرارداد کار و فیش حقوقی
- مدارک دارایی
حساب بانکی آلمانی یا بینالمللی
برای انتقال وجه و پرداخت هزینهها.
وکالتنامه رسمی
در صورت خرید از طریق نماینده یا وکیل قانونی.
مدارک تکمیلی و فرآیند اعتبارسنجی
گزارش اعتبار مالی (SCHUFA)
موردنیاز برخی بانکها و دفاتر اسناد رسمی برای سنجش اعتبار خریدار.
مدارک مالیاتی و ضدپولشویی (AML)
جهت بررسی منابع مالی و اصالت تراکنشها.
ترجمه رسمی مدارک
برای ارائه اسناد غیرآلمانی به مراجع رسمی.
مدارک مربوط به وام
شامل قراردادها و مستندات بانکی در صورت استفاده از تسهیلات مالی.
نکته مهم درباره مدارک و الزامات
فهرست مدارک ممکن است بسته به نوع ملک، بانک، Notar یا شرایط شخصی خریدار تغییر کند.
پیش از آغاز رسمی فرآیند، دریافت اطلاعات دقیق از مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی توصیه میشود.
مراحل استاندارد و قانونی خرید ملک در آلمان
انتخاب و بررسی ملک
جستجو از طریق پورتالهای معتبر، آژانسها یا بازدید حضوری.
بررسیهای ضروری:
- وضعیت محله
- قیمتهای منطقهای
- وضعیت اجاره ملک (در صورت اجاره بودن)
بررسی حقوقی و فنی (Due Diligence)
- بررسی سند در Grundbuch
- بررسی بدهیها یا محدودیت انتقال
- دریافت گواهی انرژی ساختمان
- ارزیابی فنی در صورت نیاز
تنظیم قرارداد رسمی در دفتر اسناد (Notar)
تمام معاملات ملکی باید در حضور Notar معتبر انجام شود.
Notar مسئولیت تنظیم متن قرارداد، شرح مفاد برای طرفین و ثبت رسمی عقد را بر عهده دارد.
پرداخت وجه و ثبت مالکیت
پس از امضا، وجه طبق دستور Notar پرداخت شده و مالکیت در دفتر ثبت املاک ثبت میشود.
هزینههای جانبی خرید ملک در آلمان
مالیات نقل و انتقال (Grunderwerbsteuer)
میزان مالیات در ایالتهای مختلف بین ۳.۵٪ تا ۶.۵٪ متغیر است.
هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت
بین ۱٪ تا ۲٪ مبلغ معامله.
کمیسیون مشاور املاک
مبلغ کمیسیون باید بهصورت شفاف در قرارداد رسمی ذکر شود و تنها پس از انجام موفقیتآمیز معامله قابل مطالبه است.
هرگونه توافق خارج از ساختار قانونی معتبر نیست.
سایر هزینهها
- ترجمه رسمی اسناد
- هزینههای بانکی
- بررسی فنی و کارشناسی بنا
توصیه: خریداران معمولاً باید ۱۰ تا ۱۵٪ ارزش ملک را بهعنوان هزینه جانبی در نظر بگیرند.
شرایط دریافت وام مسکن برای اتباع غیرمقیم
برخی بانکهای آلمانی با شرایط سختگیرانهتر به اتباع خارجی وام ارائه میکنند:
- پیشپرداخت ۲۰٪ تا ۴۰٪
- مدارک مالی معتبر
- ترجیحاً افتتاح حساب بانکی آلمانی
- اثبات درآمد یا دارایی کافی
نکات کلیدی برای خریداران بینالمللی
- خرید ملک در آلمان منجر به دریافت اقامت نمیشود.
- قوانین اجاره در آلمان سختگیرانه و حمایتکننده از مستأجر است.
- انتخاب شهر و محله باید بر اساس هدف سکونت یا سرمایهگذاری باشد.
- هزینههای نگهداری ملک، شارژ ساختمان (Hausgeld) و بیمه باید بررسی شود.
- بررسی گواهی انرژی و وضعیت فنی ساختمان بسیار مهم است.
- همکاری با مشاور املاک معتبر، وکیل و دفتر اسناد رسمی از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری میکند.
مزایا و چالشهای خرید ملک در آلمان
مزایا
- امنیت سرمایهگذاری بلندمدت
- رشد پایدار ارزش ملک
- امکان اجاره و دریافت درآمد ارزی
- ثبات قانونی و مالیاتی
چالشها
- فرآیند اداری نسبتاً طولانی
- قوانین اجاره سختگیرانه
- هزینههای جانبی بالا
- سختگیری برخی بانکها برای اتباع غیرمقیم
امکان خرید ملک بدون اقامت
اتباع خارجی حتی بدون اقامت یا ویزای آلمان نیز میتوانند ملک مسکونی یا تجاری خریداری کنند.
عدم حضور خریدار نیز مانعی برای انتقال مالکیت نیست و فرآیند خرید قانونی است.
با این حال، خرید ملک بهتنهایی به دریافت اقامت منجر نمیشود.
معرفی شرکت HomeGermany24
شرکت HomeGermany24 با دفتر مرکزی در برلین، یکی از معتبرترین مجموعههای فعال در حوزه خرید، فروش، اجاره و مشاوره املاک در آلمان است.
این مجموعه با بهرهگیری از تیمی متخصص و مسلط به قوانین و شرایط بازار، خدمات زیر را ارائه میدهد:
- جستجو و ارزیابی حرفهای ملک
- ارائه مشاوره حقوقی
- همراهی کامل تا مرحله نهایی انتقال سند
هدف مجموعه، ایجاد تجربهای شفاف، مطمئن و بدون دغدغه برای خریداران و مستأجران بینالمللی است.
با HomeGermany24 مسیر خرید، فروش و اجاره ملک در آلمان ساده، امن و قابل اعتماد خواهد بود.
