Deutschland gilt als einer der stabilsten und zuverlässigsten Immobilienmärkte Europas. Wirtschaftliche Stabilität, rechtliche Transparenz, hoher Käuferschutz und eine große Vielfalt an Wohn- und Gewerbeimmobilien machen das Land zu einem idealen Ziel für Investitionen, Kauf, Verkauf und Vermietung.
HomeGermany24 mit Hauptsitz in Berlin und Tätigkeit in ganz Deutschland bietet professionelle Dienstleistungen im Bereich Immobilienkauf, -verkauf, -vermietung und Immobilienberatung.
Warum Deutschland eine kluge Wahl für Immobilieninvestitionen ist
- Hohe wirtschaftliche Stabilität und sicheres Investitionsumfeld
- Zuverlässiger, wenig schwankender Immobilienmarkt
- Starke Nachfrage nach Mietobjekten in den meisten Städten
- Sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Verkehr, Bildung, Gesundheitswesen
- Transparente Gesetzgebung und rechtliche Sicherheit für ausländische Käufer
Immobilienerwerb für ausländische Käufer in Deutschland
Ausländische Staatsbürger dürfen ohne dauerhafte Aufenthaltserlaubnis Wohn- oder Gewerbeimmobilien in Deutschland erwerben.
Der Immobilienkauf führt nicht automatisch zu einem Aufenthaltstitel oder Visum.
Es bestehen jedoch keine Einschränkungen beim Eigentumserwerb durch Nicht-EU-Bürger.
Erforderliche Unterlagen für den Immobilienkauf in Deutschland
Gültiger Reisepass
Zur Identitätsprüfung und offiziellen Vertragsregistrierung.
Nachweis des Wohnsitzes
Adresse in Deutschland oder im Herkunftsland, bestätigt durch Nebenkostenabrechnungen oder Mietvertrag.
Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit
Dokumente, die die Zahlungsfähigkeit oder Kreditfähigkeit belegen, wie z. B.:
- Kontoauszüge
- Arbeitsvertrag und Gehaltsabrechnungen
- Nachweise über Vermögen oder Eigentum
Deutsches oder internationales Bankkonto
Für Zahlungen und die Überweisung des Kaufbetrags.
Vollmacht
Falls der Käufer nicht persönlich anwesend sein kann, kann ein bevollmächtigter Vertreter handeln.
Zusätzliche Unterlagen und Bonitätsprüfung
SCHUFA-Bonitätsauskunft
Von Banken oder Notaren zur Prüfung der Kreditwürdigkeit verlangt.
Steuerunterlagen und AML-Dokumente
Zum Nachweis der legalen Herkunft der finanziellen Mittel.
Beglaubigte Übersetzungen
Wenn Dokumente nicht auf Deutsch sind, können beglaubigte Übersetzungen erforderlich sein.
Unterlagen zur Baufinanzierung
Kreditverträge und Banknachweise bei geplanter Fremdfinanzierung.
Wichtiger Hinweis
Die erforderlichen Unterlagen können je nach Immobilie, Bank, Notar oder individueller Situation variieren.
Es wird empfohlen, die genauen Anforderungen vor Beginn des Kaufprozesses abzuklären.
Standardisierte und rechtlich vorgeschriebene Schritte beim Immobilienkauf in Deutschland
Auswahl und Prüfung der Immobilie
Über Onlineportale, Makler oder persönliche Besichtigungen.
Wichtige Prüfpunkte:
- Lage und Umfeld
- Regionale Marktpreise
- Mietstatus (falls vermietet)
Rechtliche und technische Prüfung (Due Diligence)
- Einsicht ins Grundbuch
- Prüfung von Belastungen oder Einschränkungen
- Energieausweis (Energieeffizienz)
- Technische Gebäudeprüfung bei Bedarf
Vertragsentwurf und Beurkundung beim Notar
Alle Immobilienkäufe in Deutschland müssen durch einen staatlich zugelassenen Notar beurkundet werden.
Der Notar:
- erstellt den Vertragsentwurf
- erläutert alle Inhalte für beide Parteien
- beurkundet und registriert den Vertrag
Zahlung und Grundbucheintrag
Nach der Unterzeichnung erfolgt die Zahlung nach Anweisung des Notars.
Anschließend wird der Käufer offiziell im Grundbuch eingetragen und das Eigentum rechtswirksam übertragen.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Deutschland
Grunderwerbsteuer
Zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises – abhängig vom Bundesland.
Notar- und Grundbuchkosten
Etwa 1 % bis 2 % des Kaufpreises.
Maklerprovision
Die Höhe der Provision muss im Vertrag klar angegeben und von beiden Parteien akzeptiert werden.
Sie ist nur bei erfolgreichem Abschluss der Transaktion fällig.
Informelle, nicht rechtskonforme Absprachen sind ungültig.
Weitere Kosten
- Beglaubigte Übersetzungen
- Bank- oder Verwaltungskosten
- Technische Gutachten
Empfehlung: Käufer sollten zusätzlich ca. 10 % bis 15 % des Kaufpreises für Nebenkosten einplanen.
Bedingungen für die Baufinanzierung für ausländische Käufer ohne Wohnsitz
Einige deutsche Banken vergeben Kredite an ausländische Käufer – jedoch unter strengeren Bedingungen:
- Eigenkapitalanteil von 20 % bis 40 %
- Nachweis starker finanzieller Stabilität
- Idealerweise ein deutsches Bankkonto
- Einkommens- oder Vermögensnachweise
Wichtige Hinweise für internationale Käufer
- Der Immobilienkauf gewährt keinen Aufenthaltstitel.
- Das deutsche Mietrecht ist streng und schützt Mieter umfassend.
- Die Wahl von Stadt und Lage sollte zum Investitions- oder Wohnziel passen.
- Laufende Kosten wie Hausgeld, Instandhaltung und Versicherungen berücksichtigen.
- Energieausweis und technischer Zustand der Immobilie sorgfältig prüfen.
- Die Zusammenarbeit mit seriösen Maklern, Anwälten und Notaren schützt vor rechtlichen Problemen.
Vorteile und Herausforderungen beim Immobilienkauf in Deutschland
Vorteile
- Langfristige Sicherung des Kapitals
- Stetiges Wachstum des Immobilienwerts
- Möglichkeit der Vermietung und Einnahmen in Fremdwährung
- Rechtliche und steuerliche Stabilität
Herausforderungen
- Teilweise langwierige Verwaltungsprozesse
- Strenges Mietrecht
- Relativ hohe Nebenkosten
- Eingeschränkte Kreditvergabe für Nicht-Residenten
Immobilienkauf ohne deutschen Aufenthaltstitel
Ausländische Käufer können auch ohne Aufenthaltstitel oder Visum legal Immobilien erwerben.
Die persönliche Anwesenheit ist nicht zwingend erforderlich, da der Prozess über eine Vollmacht abgewickelt werden kann.
Der Immobilienkauf allein führt jedoch nicht zu einem Aufenthaltsrecht.
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